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   為了解北京新建住宅樓的墻體保溫性能，中國建筑科學研究院專門組織供暖專家，利用2003年至20 05年的兩年時間，對北京的191萬平方米新建住宅小區進行了實地調研，結果顯示北京近幾年新建建筑的保溫層情況堪憂。

　　據專家介紹："實際生活中有上述感覺和困惑的市民還有很多。調查數據顯示，目前北京新建建筑的保溫層合格達標的還不到10％，這也就意味著很多市民都居住在保溫條件先天不足的房子里。保溫層就像是房子的’棉襖’，如果’棉襖’本身都不能很好地防風保暖，即便熱源非常充足，也很難達到理想的供暖效果。"

　　談到建筑墻體保溫性能的重要性時，專家指出："我們在調研中發現，北京從1988年就提出建筑節能標準問題，按照標準要求，1998年以后的建筑應該達到節能50％的效果。如果按照一個供暖季125天時間計算，1988年前北京平均耗能為每平方米25.2公斤煤，現在的建筑每個供暖季平均平米耗能水平應該是12.6公斤，然而北京市相關部門去年公布的這個數字卻是25.3公斤。正是由于興建了大量質量不合格的建筑，才導致這種高能耗局面的出現。為了保證居住在這些保溫層不合格建筑中的市民的冬季供暖，熱力部門只能加大供熱量。宣武區有12棟新建住宅樓，一個供暖季需要的熱能竟然高出原有能耗設計的70％，造成熱源的極大浪費。"

　　說起建筑墻體保溫性能低下的原因，專家認為："主要是施工單位、開發商及驗收單位的不負責任。有的建筑由于在做保溫層時保溫板之間有縫隙，導致建筑外墻甚至居民家中的墻壁長毛，有的使用劣質保溫材料，看似做了保溫層，實際保溫效果卻猶如薄紙。"

　　今后的對策
　　據悉，不久前，建設部科技司負責人在"第三屆中外綠色地產論壇" 上指出，為了推進建筑節能，建設部將出臺經濟激勵政策，"鼓勵既有的居住建筑和大型公共建筑節能的改造。 "

　　同時，建設部還將于11月中下旬至12月上旬首次在全國范圍內組織開展建筑節能專項檢查。此次專項檢查將在每個城市抽查10個項目，其中以住宅為主。

　　另外，對于住宅樓保溫效果差的問題，有地方政府已經開始著手解決了。例如地處東北的沈陽就正在醞釀新政策，以便使更多的樓房穿上苯板材料的"大棉襖"。為此，沈陽將大力扶持建筑節能產業發展，加強建筑節能保溫材料產業基地建設，扶持本地優秀企業做大做強。

　　最后，中國建筑科學研究院供暖專家提醒廣大市民，今后在選購住宅時，首先應要求開發商提供住宅樓的節能驗收文件。如果已經入住，但是感到采暖制冷能耗過高，與節能驗收標準出入較大，最好請專業檢測部門技術人員對建筑節能情況進行鑒定，以維護自身權益。