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    建設部專家昨在渝列出硬指標：包括面積80—120平方米、廚衛(wèi)精裝修、沖便器以及地板的選用等
　　
    別看自己的房子大、小區(qū)環(huán)境又好，但如果按照小康住宅范本———《國家康居示范工程建設技術要點》嚴格打表，你家的房子未必算得上小康住宅。

　　昨日，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心專家來渝，對我市北部新區(qū)某項目申報國家康居示范工程進行評審。評審會上，建設部專家列出了小康住宅必須達到的幾項硬指標。

　　房價：并不等于高價

　　“國家康居示范工程”是經(jīng)國務院批準，由建設部在全國范圍內(nèi)選拔設立的高品質(zhì)住宅項目建設范例，入選的住宅項目也就是通常所說的小康住宅。

　　自1999年啟動實施以來，全國已有近百個申報項目通過審查獲準實施，而目前重慶入選的項目就只有兩個。

　　建設部專家說，小康住宅并不等于高價，以昨日通過評審的北部新區(qū)某項目為例，其造價僅比普通住宅每平方米貴了130元。

　　戶型：80—120平方米

　　房子太小當然不好，但面積太大也不符合節(jié)約土地資源的原則。建設部專家指出，小康住宅的面積最好在80至120平方米之間，也就是兩室兩廳到三室兩廳。

　　除臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺外，小康住宅還應有餐廳、儲藏間、入戶過渡空間等功能空間。其中，主臥面積要達到12－16平方米，客廳14－22平方米，廚房5－8平方米；而且最好有兩個衛(wèi)生間，總面積不能低于6平方米。

　　在戶型布局上，會客的地方看不見臥室，書房的響動不影響休息，廁所要干濕分區(qū)。而且室內(nèi)過道不能太復雜，過道面積不超過使用面積的1/20。

　　環(huán)境：1/3綠地能曬太陽

　　小康住宅的公共綠地不少于1平方米/人，而且不少于1/3的綠地都能夠曬到太陽。小區(qū)綠化以樹為主，配合草坪，形成點、線、面相結(jié)合的完整綠化系統(tǒng)，并長年見綠。在小康住宅小區(qū)內(nèi)，人造景觀不能太多，以自然景觀為主。

　　裝修：使用整體廚衛(wèi)

　　據(jù)了解，精裝房是國家康居示范工程的推廣重點。如果整體精裝做不到，至少廚房和衛(wèi)生間應該是精裝修。而且，小康住宅的廚房和衛(wèi)生間，應為成套定型產(chǎn)品，也就是通常所說的整體廚房和整體衛(wèi)生間。油煙、臭氣倒灌是廚衛(wèi)常見問題。小康住宅必須安裝專門設備，確保在機械通風和自然通風兩種狀態(tài)下都能自動防止串煙、串味。

　　建材：七種建材禁用

　　小康住宅的建筑材料和裝修材料，應大量采用綠色建材，防止放射性物質(zhì)對人體的不良影響。

　　有七種建材是禁止使用的，包括容易銹蝕漏水的螺旋升降式鑄鐵水嘴、9升以上（不含9升）的便器、隔音隔熱效果差的鋼窗、含有毒成分的油毛氈、已淘汰的鑄鐵排水管，以及實木地板（商業(yè)林為原料的實木地板除外）等。