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說起巴黎，很多人會想到埃菲爾鐵塔、凱旋門、盧浮宮等人類建筑史上的璀璨明珠。其實巴黎整個城市就是一件精美的藝術(shù)品，這個城市的主流建筑———“奧斯曼式住宅”在經(jīng)歷了150多年的風(fēng)風(fēng)雨雨后依然光彩奪目、妙曼多姿。 

　　法國建筑之所以“流芳百世”，很大程度上在于該國幾百年來一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)城市規(guī)劃和住宅的法律，各類建筑從規(guī)劃、設(shè)計、施工到保養(yǎng)維護都因此而有章可循。

　　法國人重視建筑質(zhì)量，也很早就知道制定法律對規(guī)范建筑行業(yè)的重要性。1804年，法國皇帝拿破侖一世頒布現(xiàn)代法國法律體系的基礎(chǔ)《民法典》，其中很多條款就涉及城市規(guī)劃和建筑質(zhì)量管理。從那以后，法國開始制定有關(guān)建筑行業(yè)的專業(yè)法律，并逐步加以完善。目前，法國建筑行業(yè)主要遵循的法律依據(jù)是1978年頒布的《建筑和住宅總法典》(簡稱《建筑法》)以及《城市規(guī)劃法》，其內(nèi)容涉及建筑行業(yè)的各個方面。不僅對有關(guān)建筑的業(yè)主、施工方以及設(shè)計師的權(quán)利和義務(wù)進行嚴(yán)格規(guī)定，還對施工合同以及建筑材料進行“規(guī)范管理”。 

　　當(dāng)然，法國建筑業(yè)的法律體系并不是一成不變的。每年法國國民議會和參議院有關(guān)委員會都要“與時俱進”，召集建筑行業(yè)的專業(yè)人士根據(jù)該行業(yè)出現(xiàn)的新情況對有關(guān)法律進行修改，并向全國公布并解釋最新的修改內(nèi)容。經(jīng)過幾十年的不斷改進，法國《建筑法》已十分全面，開發(fā)商難有空子可鉆。 
     
　　法國《建筑法》規(guī)定，房屋主人或建筑開發(fā)商在改造房屋外觀或建造新房之前，必須將相關(guān)材料送所在市(鎮(zhèn))政府所轄的城市規(guī)劃事務(wù)處審批，以取得開工證。專業(yè)人士指出，市鎮(zhèn)規(guī)劃的審批是法國各類建筑物質(zhì)量保障的第一關(guān)，這一程序在一定程度上決定了相關(guān)建筑的合理性和可行性，而合理性和可行性正是建筑物質(zhì)量重要的組成部分。
     
　　例如，法國《建筑法》規(guī)定，規(guī)劃部門在批準(zhǔn)施工請求前，必須向工程所在地的軍隊、醫(yī)院、消防隊等24個部門發(fā)函征求意見，以避免不合理建筑或危險建筑的出現(xiàn)。按照規(guī)定，普通居民住宅和商用樓的審批時間是 2至4個月，如果涉及一家工廠的建立，審批時間則延長至6個月。建筑開工證審批下達后，工程隊必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙施工，土地所有者如未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改圖紙，將遭到2.3萬歐元的經(jīng)濟處罰。 
     
　　法國《建筑法》還規(guī)定，城市規(guī)劃事務(wù)處在將有關(guān)材料送省政府審批的同時，還在改建或新建建筑所在地豎標(biāo)牌，寫明工程的內(nèi)容和范圍，接受群眾監(jiān)督。在兩個月時間里，周圍居民有權(quán)向市政部門就該工程提出自己的意見，甚至要求停止工程，這在法律上稱為“第三方訴訟”(土地所有者和建筑工程隊是一項工程的兩個主要方面，第三方則通常指周圍鄰居)。城市規(guī)劃事務(wù)處在接到訴訟請求后需盡快研究其合理性，并將研究結(jié)果作為是否批準(zhǔn)工程的重要依據(jù)。如果一個地區(qū)的大部分民眾對一項工程持反對意見，該工程往往被視作“問題工程”而被禁止。由于有了來自官方和民間的雙重監(jiān)督，法國各種建筑在施工前通常都不存在事故隱患，其建成后的預(yù)期壽命自然比較長。