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　　為了促進(jìn)全裝修住宅的發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，會(huì)同龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司于2005年3月成立“全裝修住宅研究課題組”，目前已經(jīng)編制完成《全裝修住宅分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》。并于2008年5月17日通過了專家的論證。

　　本導(dǎo)則的編制，是為了貫徹建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，貫徹推廣全裝修住宅的產(chǎn)業(yè)政策，提高全裝修住宅工程質(zhì)量，明確全裝修住宅質(zhì)量驗(yàn)收方法及要求而制定的。

　　由于歷史的原因，我國商品住宅的交付以毛坯房為主，而不像世界各國一樣，住宅直接交付裝修到位的成品房，消費(fèi)者購房后，可以購買家具直接入住，有的甚至可以直接“拎包”入住，簡稱“交鑰匙”工程。可喜的是，經(jīng)過近年來的努力和推廣，我國全裝修住宅越來越多，一些大城市和沿海城市已經(jīng)逐漸接受全裝修住宅，主要集中于北京、上海、杭州、廣州、深圳等大城市，投資性、出租性的公寓的小戶型也大多采取全裝修住宅交房的方式。目前，北京全裝修住宅大約占總量的25％、上海約占35％、廣州占50％多。

　　但各地普遍感覺在驗(yàn)收方面缺乏技術(shù)性文件。在住宅性能認(rèn)定設(shè)計(jì)審查和終審時(shí)，許多開發(fā)商面對(duì)全裝修住宅的要求，普遍反映缺少專門驗(yàn)收全裝修住宅的技術(shù)性文件，擔(dān)心沒有統(tǒng)一的要求而陷入無窮無盡的投訴之中，不敢嘗試。的確，由于裝修工序很復(fù)雜，新材料、新工藝、新設(shè)備層出不窮，和毛坯房相比，全裝修住宅面臨更多的投訴風(fēng)險(xiǎn)。

　　但全裝修住宅是建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的重要方面，必須迎難而上。課題組編制的《全裝修住宅分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》，屬于技術(shù)指南類文件，希望在一定程度上能夠給開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、消費(fèi)者對(duì)全裝修住宅工程驗(yàn)收有所幫助。

　　在論證過程中，專家組提出了許多具體的建議，比如，專家組建議將《全裝修住宅分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》改名為《全裝修住宅逐套驗(yàn)收導(dǎo)則》，更強(qiáng)調(diào)住宅以套為單位的物理屬性，而“戶”更強(qiáng)調(diào)人口的屬性，并且存在一戶人家可能購置一棟住宅樓內(nèi)兩套住宅的可能性。尤其一些樓盤開發(fā)了一些針對(duì)老年社會(huì)的“兩代居”的戶型，盡管兩套住宅屬于一戶，也應(yīng)該逐套驗(yàn)收，而不是“分戶”驗(yàn)收。
　　課題組將根據(jù)專家的意見進(jìn)行全面修訂，修訂后提請(qǐng)有關(guān)專家審閱后正式出版。 

　　附件：《全裝修住宅分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》專家論證意見
　　      《全裝修住宅分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》論證會(huì)專家組名單