国产精品亚洲色婷婷99久久精品_色天使亚洲综合一区二区_久久国产热精品波多野结衣AV_精品国精品国产自在久国产应用男

　　這里的冬天暖融融 
　　
　　——天津住宅集團保持平穩較快增長調查
　　
　　當下，很多房地產企業感覺進入寒冬岌岌可危之時，天津住宅集團卻春光明媚，暖意融融。2008年，集團保持了30%的增長率，并且信心滿滿地放言：2009年，仍將保持20%以上的高增長！
　　
　　采訪住宅集團黨委書記、董事長馬駿，道出了一個扎扎實實的企業何以能夠“嚴冬不冷”的底氣。
　　
　　底氣一：有一條完整的產業鏈。兩年中，著力調整優化結構，打造完整的產業鏈，形成由房地產開發、建筑施工、新型建材，到與住宅相關的服務業(包括物業、供熱、園林綠化等)的資源整合閉環，避免了在一棵樹上吊死。
　　
　　2006年以前，住宅集團的主營業務只有單一的房地產開發，且規模不大。馬駿意識到，產業過分單一，風險大，競爭力差，難以應對風云變幻的市場經濟。于是組織人員進行市場調研，聘請專家學者進行論證，多次召開領導班子會議，研究調整產業結構。很快，首尾相接、互為依托的多元經濟格局形成。房地產開發、建筑施工、新型建材、住宅服務業四大板塊，集合了房地產業的各種生產要素，在一個集團內部形成了一條完整的產業鏈。這不僅大大降低了整個集團的經營成本，進而提高了企業的市場競爭力和企業的抗風險能力。
　　
　　2008年，該集團的房地產開發總規模達到了300多萬平方米，其中保障房占60%，商品房占40%。房地產開發總規模上升到本市國有房地產企業的第一位。去年上半年，房屋銷售量占到全市銷售總量的12%，排全市商品房銷售企業銷售量的第一位。施工企業更是如魚得水，在吃足本集團提供的房地產開發項目的同時，積極向外擴張，先后承攬了金灣廣場、天津機場、天津站等重點建設項目，目前，集團施工公司的施工項目規模比兩年前翻了一番。而新型建材“沙加氣”更是做到了全國的老大，吸引國內建材巨頭前來參股。華夏物業公司，在做優品牌的同時，正在進行擴張，已經安置700多人再就業。短短兩年半，住宅集團經濟總量增長3倍多。
　　
　　底氣二：有不愁賣的適銷產品。利用自身優勢大規模開發社會保障房項目，在承擔企業社會責任的同時，也規避了房地產下滑時期商品房滯銷的風險。
　　
　　經濟適用房、廉租房、限價商品房都屬造福于民的社會保障房。由于政府部門嚴格控制銷售價格，保障房項目贏利空間十分微小，成本控制稍有疏失就要虧本，因而少有開發企業愿意主動承攬保障房開發項目。住宅集團非但沒有退縮，反而積極承攬社會保障房建設任務，馬駿說：我們是國有大型骨干企業，理應為政府作勁。雙港新家園項目，無人問津，住宅集團派出3個下屬企業一次摘牌30萬平方米。去年一年，該集團承攬了120萬平方米社會保障房開發項目，成為本市國有開發企業承攬社會保障房開發任務最多的企業。可是，企業要生存要發展總是要贏利的，國有企業也不能例外。
　　
　　在大規模承攬社會保障房之前，住宅集團對社會保障房需求市場和企業自身能力都做過認真的分析和判斷。從市場需求看，社會保障房市場潛力十分巨大，這是可以“碰”社會保障房的理由之一。其次，集團有明顯優于同行的競爭能力。由于集團集房地產開發、施工和建材產業于一體，因而非常有利于降低開發成本。這是一般企業不具備的優勢。再有，很多企業不敢碰保障房，意味著競爭對手少，有利于控制市場。
　　
　　實踐證明，他們的分析和判斷是對的。商品房市場從去年七八月份開始出現下滑，隨著金融危機的蔓延，商品房市場日漸蕭條，保障房市場卻沒有受太大影響。在這種情況下，住宅集團把保障房項目建設列為頭號工程，選精兵派強將，舉全集團之力支持保障房建設：一方面加快保障房建設速度，一方面狠抓工程質量。民暢園項目，14幢26層高樓，7個月主體全部封頂，創出施工高速度。日前，市委書記張高麗視察保障房民暢園工程，對工程質量、房型、環境設計給予充分肯定。由于民暢園項目居住環境好、房型設計適合中低收入家庭需要，銷售價格合理，因而備受追捧。開盤那天，出現了少有的排長隊現象。短短一兩個月即售出80%。住宅集團建設報驗的56項保障房樓座，個個質量優良，全部通過具有天津魯班獎之稱的海河杯獎驗評。
　　
　　底氣三：有潛力巨大的新增長點。新型建材沙加氣項目一年成為國內領軍企業，市場前景無限。
　　
　　在國家日益高度重視節能環保的形勢下，2006年建設部提出了住宅項目三步節能60%的目標要求，并把天津等少數幾個城市列為試點城市。馬駿以敏銳的眼光意識到，機會來了，這正是做大做強新型建材產業的好時機。
　　
　　提高住宅節能指標的關鍵部位是建筑外墻體，這在業界已經形成共識，但如何做好外墻保溫這篇大文章觀點卻各有不同。通過調查分析比較，住宅集團看準了沙加氣砌塊這個建筑外墻保溫材料。這個產品不僅可使外墻保溫三步節能一步到位，而且有利于整體降低建筑工程造價。
　　
　　正當一些企業為該產品生產成本偏高猶豫不決的時候，住宅集團果斷出手，搶先一步，迅速從德國引進世界先進的沙加氣生產線，僅用短短8個月的時間即在武清區建起全國規模最大的新型建材生產基地，年產沙加氣砌塊70萬立方米。2007年12月，生產線投產，正值全市住宅項目全面推開三步節能工程，三步節能外墻保溫材料馬上出現供不應求局面，據測算，全市三步節能外墻保溫建材產品年需求量高達700萬立方米。住宅集團年產70萬立方米沙加氣砌塊生產線，只能滿足市場需求的10分之一，因而，該生產線一投產即吸引了全國同行的眼球。一些行業巨頭紛紛前來商談合作、參股。現在，住宅集團已決定在武清廠上第二條生產線，并且投資建設第二個新型建材基地，選址在濱海新區的濱海化工園，利用渤化的電廠廢料粉煤灰為原料，建一個年產100萬立方米的沙加氣砌塊生產基地，這個變廢為寶，與渤化共贏的范例，將成為住宅集團前景廣闊的新增長點。
（中國磚瓦網 轉載請注明出處）