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　　6月27日早晨5時30分左右，上海閔行區蓮花南路、羅陽路在建蓮花河畔景苑商品房小區工地內，一幢13層樓房向南整體倒覆，一名工人被壓致死，小區內其它在建樓房已暫停施工。官方日前公布，樓房傾倒系大樓兩側堆土過高、地下車庫基樁開挖造成巨大壓力差，致使土體水平位移，最終導致房屋傾倒。

　　為預防塌樓再現，上海將建立一個由專家組成的課題組，專門研究攻克房屋質量中的新型難題。7月3日下午，上海市工程建設質量管理協會組織召開“房屋質量通病研討會”，請專家會診，對長期影響住房消費者生活的房屋裂縫、滲漏等問題攻堅。房屋質量病“致病因子”已經發生變異，由新工藝、新材料使用不當取代原來的土地沉降，成為房屋滲漏、裂縫新根源。

　　滲漏近7成，裂縫占3成

　　滲漏、裂縫，占據房屋質量投訴9成多。市工程建設質量管理協會對房屋質量投訴分析發現，與滲漏有關的投訴占67%，與裂縫有關的占30%。據上海市消保委投訴數據顯示，今年1－4月份，上海市消保委共受理房地產糾紛投訴453件，相比去年同期的365件，增加24％。消費者投訴的主要矛盾集中在房屋質量及合同違約問題，浦東某小區就因房屋大面積滲水引發153名業主聯名投訴。

　　新材料、新技術、新工藝的運用，提高了房屋質量、住宅舒適度和節能效率，但同時也帶來了意想不到的新病癥。專家“會診”發現，同樣是房屋滲漏、裂縫，以前大多是土地沉降造成的，如今打樁技術已解決了這一難題。現在新材料、新技術、新工藝運用后，相關環節沒有同步發展，導致房屋又開始產生裂縫、造成滲漏。浦東某小區集體投訴的房屋滲水問題，就是同層排水技術運用不當、配套環節沒有到位等原因造成的；外墻保溫材料保質期20年，把保溫材料粘合到墻體上的有機膠水壽命只有10年。專家認為，10年以后膠水失效，外墻保溫材料脫落很難避免，又沒有公認可行的辦法根治外墻開裂，目前只有加強對外墻狀況的嚴密監測，一發現問題及時維修。

　　專家課題組攻難關

　　如何從源頭上把關、杜絕質量隱患？與會專家認為，要從建筑材料、施工工藝、人員素質和政策配套等四個方面解決。市工程建設質量管理協會提議成立課題組，組織專家攻克這類新型難題。

　　專家提出，目前可行的辦法主要有三種：一是加強對原材料質量的把關。例如對鋼筋嚴格稱重，防止以次充好。二是對材料使用嚴格執行規范。例如，蒸汽混凝土磚必須出產28天后才能使用，否則影響穩定性，容易出現收縮、龜裂。這就需要工程監理和工廠供貨方都嚴格按照28天的規定操作。三是加強對施工工人的培訓，要求按照施工規范嚴格施工，使用新材料時，新工藝也要配套使用。對已經出現的開裂、漏水問題，以現有的技術手段只能做開裂、漏水位置的修補。有一種滲漏，由于房屋建造時高層腳手架固定點打在外墻上，竣工時拆除了腳手架卻沒有做防水處理，一經雨水沖刷，粉刷層龜裂，雨水就會沿著裂縫滲入。