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　　成交量僅為去年一半，成交均價較今年7至8月下降6%，“量價齊跌”成為今年“金九銀十”的關鍵詞。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，“金九銀十”新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。

　　成交量遭腰斬

　　今年“金九銀十”樓市冷清現象得到相關數據印證。北京房地產交易管理網數據顯示：截至10月30日，北京10月商品房住宅簽約套數為5323套，二手房住宅簽約套數為6776套，合計成交僅為12099套，預計全月成交量只有13000套左右。

　　此外，和2009年74690套與2010年50582套成交總量相比，截至10月30日，今年北京“金九銀十”新房與二手房共成交26085套，較去年下降48%，為3年來“金九銀十”樓市成交新低。

　　存量達11.8萬套

　　“金九銀十”并沒有成為銷售旺季，反而成為庫存的激增點。根據鏈家地產市場研究部統計，截至10月30日，商品住宅存量達到118016套，創29個月以來新高。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉預計，按照目前的庫存消耗比，即使目前不新增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。

　　均價環比下降6%

　　成交量大幅下降的同時，降價項目卻在大幅增加。以今年降價最為頻繁的通州為例，10月23日，京貿國際城拿到了424套房源的預售證，去年3月份報價還在25000元/平方米以上的京貿國際城此次開盤起始價格僅為13400元/平方米；10月25日，通州東亞逸品閣擬以13200元/平方米于年底入市，且贈送有10%-15%的面積，這相當于在單價13200元/平方米的基礎上又打了8.5折到9折，該價格將通州樓市的底線拉至13000元/平方米。

　　來自中原的統計顯示，在2011年“金九銀十”簽約超過100套的住宅項目合計為20個，在這20個項目中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，低價房集中簽約在2010年的“金九銀十”明顯拉低了成交均價。今年“金九銀十”北京商品房住宅成交均價為20723元每平米，雖然比去年同期依然上漲了7.6%，但較今年7至8月均價降了6%。

　　解讀

　　“明降”項目將日益增多

　　對于“金九銀十”市場表現，鏈家地產首席分析師張月認為，從“金九銀十”市場情況來看，開發商與購房者之間的博弈程度越發激烈，買賣僵持現狀扭轉的臨界點即將到來，先前開發商入市前預先調高價格，然后降價銷售的“暗降”方式，逐漸被在原有定價基礎上的“明降”所取代，隨著“明降”項目日益增多，價格下降更具透明性、真實性。