央行報告稱房價拐點初顯端倪 銀行擔心樓市現(xiàn)恐慌拋售
“經(jīng)濟、金融數(shù)據(jù)的變化顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產(chǎn)貸款增速回落,房價拐點初現(xiàn)端倪”。
這是人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司近日撰寫的《當前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》之中的觀點。
事實上,從部分城市的房價走勢看,這種觀點已經(jīng)得到了印證。11月份北京市二手住宅成交均價為22018元/平方米,創(chuàng)下15個月以來的新低。
房企現(xiàn)金流量影響房價
央行稱,11月24日,中國金融學會金融統(tǒng)計研究專業(yè)委員會在北京舉辦“房地產(chǎn)金融風險管理”座談會,人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司、銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。
央行發(fā)布的消息援引與會代表的話稱,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來一段時期內(nèi)房價走勢的重要因素。
進入2011年,隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,房地產(chǎn)企業(yè)從銀行體系獲得資金的難度陡然加大。
央行公布的數(shù)據(jù)顯示,三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元;前三季度累計增加9923億元,同比少增7439億元,占同期各項貸款增量的17.5%,比上半年低2.1個百分點。
除了銀行信貸渠道之外,信托、債券等融資渠道的大門也漸漸變窄。行至年尾,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已非常緊繃。這意味著,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,降價銷售存量房產(chǎn),緩解資金壓力將是現(xiàn)實而理性的選擇。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,前10個月,房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來源達68429億元,同比增長20.2%,該增速已連續(xù)第二月出現(xiàn)放緩;11月18日發(fā)布的10月份70個大中城市住宅銷售價格顯示環(huán)比首次下跌0.14個百分點。
銀監(jiān)會近日發(fā)布的報告也稱,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進,目前部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑,房價有所回落,土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多,開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊。
在此次會議上,參加會議的代表還提出,就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務風險和償債能力而言,銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例,這項指標比資產(chǎn)負債率更加全面、準確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務杠桿。
銀行更怕恐慌性拋售
部分參會商業(yè)銀行代表認為,銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊,但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應,是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。
此前,在銀監(jiān)會的要求之下,商業(yè)銀行已經(jīng)進行過多輪房價下跌壓力測試。
在11月初,銀監(jiān)會原主席劉明康還曾公開表示,自2008年,銀監(jiān)會就要求商業(yè)銀行進行房地產(chǎn)壓力測試,監(jiān)管部門也會進行整體測試。最新的壓力測試結(jié)果顯示,即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%,中國房地產(chǎn)貸款風險仍可控。
“但從房地產(chǎn)行業(yè)來看,壓力測試顯示房價下跌20%到30%,對銀行資產(chǎn)質(zhì)量確實不會造成太大問題。”一位國內(nèi)評級公司的人士表示,由于房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動全身,其上下游行業(yè)極其寬廣,如果房價深度下跌,必將影響到上下游行業(yè)。屆時銀行的資產(chǎn)質(zhì)量能否經(jīng)受考驗,還要打個問號。
不過從目前來看,商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量尚能保持穩(wěn)定,三季度末,商業(yè)銀行不良貸款余額為4078億元,比年初減少258億元;不良貸款率為0.95%,比年初下降0.18個百分點。 (中國磚瓦網(wǎng) 轉(zhuǎn)載請注明出處)
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