購房可不是件容易的事兒。面對售樓處銷售員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，您是否會感到迷惑不解？因此，在去售樓處實地看房前，您必須掌握一些基礎的房地產知識、術語，這樣才不會讓那些售樓先生/小姐們覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。
住宅的結構有哪些形式？
住宅的結構是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墻等），其作用是保證住宅在使用期限內，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應采用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式：
。1）磚混結構住宅
磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度。可以這樣說，磚的形狀越規則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。
磚混結構的優點主要表現在：
、儆捎诖u是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。
、谒哂泻芎玫哪途眯、化學穩定性和大氣穩定性。
、劭晒澥∷唷摬暮湍静模恍枘０，造價較低。
、苁┕ぜ夹g與施工設備簡單。
⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。
（2）磚木結構住宅
磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。這種結構的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且占地多，建筑面積小，不利于解決城市人多地少的矛盾。
（3）鋼筋混凝土結構住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優點，并且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔較自由。鋼筋混凝土結構建筑依其施工方式的不同可分為：現澆鋼筋混凝土結構與預制裝配式鋼筋混凝土結構兩大類。
商品房的銷售面積如何計算？
按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》（京房地權字[1998]第1285號）：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤公用建筑面積之和。即：
商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
一、套內建筑面積的計算方法：
、偬變仁褂妹娣e：住宅按《住宅建筑設計規范》（GBJ96-86）規定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
、谔變葔w面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
。1）共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
。2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
。2）各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%.
下列空間不得計入公用建筑面積：
。1）作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
。2）作為人防工程的地下室。
公用建筑面積計算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和
分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
因此，商品房銷售面積公式還可表達為：
商品房銷售面積=套內建筑面積（1+公用建筑面積分攤系數）
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