新年伊始，全國土地市場迎來開門紅。7日北京、杭州有多宗地塊成交，全國土地市場熱度不減。其中，北京房山一商業金融用地溢價率達到214%，樓面價高達1.5萬元/平米。
中型房企加入搶地行列
過去的一年，北京土地出讓金超過1800億元，2014年剛剛開始，土地市場再現地塊集中成交。7日，北京共有四宗經營性用地成交，分別位于房山和順義，土地成交金額達到78.1億元。
記者從北京土地整理儲備中心網站看到，4宗地塊中有兩宗住宅類地塊，一宗商業用地，一宗文化娛樂用地，總出讓建筑面積達到了64.37萬平米。拿地方為北京財懋房地產開發有限公司、北京房開韓建置業有限公司等中型房企，未見大型品牌房企的身影。
為此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，2013年北京土地市場活躍的大部分是北京城建、萬科、綠地、恒大等一線房企，從2013年四季度開始，中型房企也逐漸開始加入到搶地行列。
北京土地溢價率最高超200% 市場熱度不減
在鏈家地產市場研究部張旭看來，目前房企對未來北京房價的走勢依然樂觀。其中，在不考慮配建的情況，順義趙全營區域的樓面價已經超過了1萬元/平米，而不論是區位，還是配套都更為成熟的順義城區，房價也不過2萬/平米出頭，若扣除配建成本后，相比房價來看，地價明顯較高。
更值得關注的是，北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投置業股份有限公司聯合體以24.6億萬元競得北京市房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地，起價僅7.83億，溢價率卻達到214%，樓面價高達1.5萬元/平米。
另外，本次出讓的地塊中仍有大量自主性商品房用地，其中，兩宗住宅類土地需配建自住型商品住房及限價房，合計16.93萬平米，占比為37.2%。對此，張旭認為，在未來整體住宅土地供應增加、低價自住型商品房源的入市等情況看，目前個別房企高價拿地的行為存在一定盈利風險。
多城土地市場迎來集中成交
同一天，杭州土地市場也出現集中出讓。據證券時報網報道，在7日的杭州土地拍賣會上，杭政儲出[2013]105—109號五宗地塊均成功出讓，共計吸金78.69億元。本次出讓的5宗地塊，其中4宗住宅用地，商務兼容商業、娛樂用地1宗。值得注意的是，杭政儲出[2013]105號和杭政儲出[2013]106號兩宗宅地為昔日地王雅戈爾地塊。
進入2014年，熱點城市土地市場保持上一年火熱成交勢態。據東方早報近日援引21世紀不動產發布的監測數據顯示，2014年1月，上海至少有27幅經營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元。
據了解，在剛剛過去的2013年，一線城市均創造了年度土地成交記錄，特別是北京和上海均遠超歷史最高，其中，北京突破1800億，上海更是接近2200億。在各大成交加大土地供應的政策帶動下，有業內人士預計，2014年開年各地土地市場依然升溫，從短期看，預計地王依然會頻繁出現。
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