每隔三四個月，小美都會到杭州三墩北的德澤家園建設工地上轉轉？粗鴱牡鼗揭粚右粚印伴L高”的樓房，小美總是驚喜萬分。
直到今年9月20日，小美一顆懸著的心終于落地了。
這一天，都市陽光小區對面的莊墩路邊排滿了人，園區內掛滿了喜慶的小紅燈籠，遠遠望去一幢幢筆直的高樓在陽光下顯得異常棱角分明。
原來，作為浙江省內首個新型建筑工業化保障房項目——德澤家園，9月20日迎來一期8幢住宅正式交付，這個傳說中的“樂高式”建筑用11天時間，圓滿完成了1008套經濟適用房的交付任務，終于給業主交上了一份滿意的答卷。
業主帶著驗房師來收房 墻體基本沒有空鼓
當天，小美帶著親朋好友來收房。
走進園區，8幢21-27層的高層住宅有序地佇立著，淺咖色的真石漆外墻看上去非常平整而不失雅致，小區清靜而又整潔，房間內飾也比普通毛坯房要精細得多。
小美的房子在位置較好的樓棟，樓層在10樓以上，整個小區的視野非常開闊。在67平方米的戶型中，小美對于兩房朝南的戶型設計很滿意，因為可以讓她看到整個小區的景觀。
令小美感到貼心的是，每個房間中都已安裝好了三四個開關和插座，衛生間、廚房都留好了槽口。
在小區轉了一圈后，小美一家人對房子的滿意度幾乎給了滿分！皩τ谶@種新型的建筑方式，我們開始也有過擔心，由于之前杭州也沒有案例，我們不知道房子最終的質量好不好，一開始我經常過來看看，造起來后看起來還真不錯，也就漸漸放心了！
說話間，迎面走來一位業主，滿臉笑容，和驗房師談論著剛拿到的房子！斑@個房子是我碰到的空鼓最少的房子，墻上基本沒有！鄙驇煾凳菢I主的朋友，也是一名專業的裝修師傅。
“這次交付的德澤家園采用的裝配式建筑，我們也很好奇這樣的建筑到底牢不牢靠，品質怎么樣，這次來看比傳統的房屋好很多，整體上超過了我們的想象！鄙驇煾颠@次來看房，一來是想滿足下自己的好奇心，二來也是幫朋友參謀參謀。
保障房項目居然不用粉刷層
樓房有63%在工廠完成
作為一種新型的建造方式，像這樣“搭積木”一樣造出來的房子也難免被拿來與傳統房屋進行對比。
這次德澤家園一期的交付，贏得了業主的一致肯定，也消除了很多人對于建筑工業化的顧慮。
若只是從建筑本身來講，用安居房產公司工程部經理沈羅婧的話講，就是“建筑工業化的房子把粉刷層取消了，消除掉了傳統工藝上出現的一些施工通病，比如外墻脫落、空鼓等問題。
“整個工程的內外墻板、樓板、樓梯段等都是工廠預制好，工業化率達63%。墻與墻之間的連接部分是受力結構，仍然是現場澆筑的！闭劶斑@個項目，沈羅婧娓娓道來，“工廠生產的模具非常標準，因此工廠預制的板材偏差都是在毫米之間，整個外墻、樓板的平整度是按毫米來計算，現場搭建好以后也不需要粉刷，就能直接上涂料，而粉刷層往往就是產生空鼓的癥結所在。”
項目的另一個特別之處是建筑外墻不可能出現脫落現象！皞鹘y工藝的外墻有一層保溫層，而外墻脫落就是由于保溫層和粉刷層之間沒有粘合導致的，但是預制的外墻板材就像一塊三明治，30厘米的外墻，中間有5厘米的保溫層，保溫板就做在兩塊混凝土中間！鄙蛄_婧說。
對于德澤家園業主來說，質量不用擔心是對這個項目最直觀的感受。
裝修不能拆墻
交房時業主收到一份裝修說明書
工業化生產的建筑板材有它的優勢，它綠色、環保、可靠，解決了傳統建筑上的一些通病。同時，也有局限，因為預制墻體十分堅固，裝修時開起槽來非常困難。
為此，安居房產還貼心地為業主制作了一本《小區住宅裝修管理辦法》說明書，哪里能動，能動多少？一目了然。比如，局部的開槽，安居房產會給予他們技術的指導，墻面開槽深度不能超過3厘米，地面開槽不超過2厘米。
為了減少業主自己開槽的麻煩，德澤家園在設計之初就為業主預留了空調洞、廚房的槽，甚至每一個房間都比傳統商品房多出3倍的開關插座。
而且，即便是已經交付，也并不建議敲墻改造。 “房屋是用工廠預制的墻板、樓板等構件拼裝成的，上層疊合預制樓板就擱置在墻體上，所有墻體都是承重墻。考慮到主體結構傳力及使用的要求，裝修過程中不能破壞墻體，包括拆墻或者進行嵌入式裝修，比如挖墻做鞋柜等。”沈羅婧說。
工程每個階段都停幾天
首個建筑工業化項目
為杭州建立了驗收標準
在樓盤交付的過程中，從拿地、規劃、建造到驗收、交付……有一位每一個環節都參與其中的人，每天都在交房現場守護著，他就是安居房產的副總經理駱偉鋒。
這是他一手帶大的“孩子”，“整個過程酸甜苦辣都有。”談到這個項目時駱偉鋒眼中泛著光芒。
如今回憶起整個建造的過程，駱偉鋒還是覺得過程是非常漫長的，但是當站到交付現場的那一刻又滿是自豪。
“德澤家園是一個建筑工業化的示范性項目，每個階段的做法和驗收標準，在整個杭州市都沒有可以參考的經驗。”駱偉鋒說，“杭州市的建筑工業化驗收標準是在我們這個項目上建立起來的，所以很多時候我們是一邊施工，一邊摸索，做一個階段停幾天，一步一步把建筑工業化的標準建立起來。”
在摸索前進的過程中，安居房產也遇到了不少難題！氨热缣淄补酀{的驗收標準，傳統的套筒灌漿標準到了建筑工業化項目這里就不再適用了。所謂套筒灌漿就是鋼筋套進板材的洞里后，要填充混凝土漿料，把高強度的漿料注入到洞里面去，一般的儀器檢測不出來洞里到底有沒有注滿，是不是充分填充，開始我們用的是壓力機，下面注進去后上面就噴出來，壓力一大就封不牢，最后經過討論還是采用手工注漿，為了驗證，我們還做了破壞性的試驗，把做好的灌漿板敲掉后，查看有沒有注滿！痹隈槀ヤh看來，這是在建造過程遇到的一個很大的瓶頸，最終還是順利解決了。
“再比如，在建筑過程中還遇到了預制板材合法性的問題。由于2013年左右建設部取消了預制構件的資質審批，造成杭州新建的生產工廠就沒法取得資質，但每塊板材都通過了工廠質量檢驗。最后，市建委經過反復研究，將預制板材認定為采購的材料，材料只需要有出廠合格證就可以了，才使項目得以順利推進。”在駱偉鋒看來，之所以對這個項目如此“深情”，是因為這其中經歷了太多的考驗。
“至少現在看來，這個項目在品質上遠高于其他傳統項目，對于全市推廣建筑工業化來說是一個很好的開端！边@是駱偉鋒對于這個項目的最后總結。
建筑工業化將在全省推廣
公租房或將全部實行
如今，德澤家園一期已經全部完成交付。
對于浙江省首個建筑工業化的項目，杭州市建委主管部門相關人員認為，“整個‘拼裝’的過程就像機械零件一樣，這個項目對整個杭州市場做出了良好的示范作用，浙江省的建筑工業化驗收規范也是和這個項目同步制定的！
與此同時，與德澤家園一期隔著一條馬路，二期、三期的8幢高層也正在如火如荼地建設中。據工作人員說，二期、三期項目有3幢樓是公租房，剩余的是經適房。
杭州市建委主管部門相關人員也透露，未來浙江省將全面推廣建筑工業化，公租房將全部實行，拆遷房、商品房也會大力推廣。
未來安居房產要做
省內新型建筑工業化的先行者和領跑者
目前，安居房產公司正在按照“十三五”戰略規劃，致力于打造新型建筑工業化、房產經營、金融（類金融）、保障房社區運營服務四大平臺，努力推進各項業務轉型升級。
為了積極響應中央供給側結構性改革，專門組建成立了新型建筑工業化全產業鏈綜合服務平臺——中住工投資有限公司，將以“資金+產品+服務”為客戶提供全方位、全過程的服務；同時組建了杭州城瀾投資管理有限公司，將努力打造聯姻金融機構及面向新型建筑工業化產業基金，助推工業化平臺加快發展。還將收購一家建筑工業化設計院，打造自己的精品施工隊伍，搭建起新型建筑工業化咨詢、設計、施工、管理全產業鏈格局。
下一步，安居房產公司有一個宏偉的規劃，將在未來5年，在全省投資多個建筑工業化PC構件生產基地，預計生產規模達20萬立方米/年，可滿足100萬-300萬平方米規模項目的裝配需求，用自己的力量為新型建筑工業化的發展添磚加瓦。
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