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  國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)19日發(fā)布最新報(bào)告指出，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2019年很可能面臨更加艱難的市場(chǎng)狀況�；葑u(yù)預(yù)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)2019年銷(xiāo)量下降5%-10%。

  實(shí)際上，在今年年中時(shí)，惠譽(yù)就曾警告過(guò)整個(gè)亞太地區(qū)的房地產(chǎn)以及對(duì)于銀行可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)時(shí)惠譽(yù)指出，亞太地區(qū)的銀行將面臨更高的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，換言之亞太地區(qū)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的敞口“相對(duì)較高”，這加大了它們受到加息等沖擊的影響。而且，盡管經(jīng)濟(jì)衰退似乎并不是迫在眉睫的危機(jī)，但在中期可能會(huì)出現(xiàn)一些其他問(wèn)題。

  無(wú)獨(dú)有偶，進(jìn)入11月以后另一大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普全球評(píng)級(jí)也警示了中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)普指出，中國(guó)住宅銷(xiāo)售價(jià)格已見(jiàn)頂�！霸诮�(jīng)歷了兩年多的強(qiáng)勁上漲后，今年樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季‘金九銀十’黯然收?qǐng)�。”�?biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師葉翱行表示。

  標(biāo)普還指出，各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施的影響逐步顯現(xiàn)。從各大城市出臺(tái)的限價(jià)令到放慢預(yù)售審批，調(diào)控措施在不同程度上抑制了房?jī)r(jià)上漲并拉低成交量。預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)將下跌，同時(shí)住宅銷(xiāo)售面積將下滑3%-7%。明年土地交易及價(jià)格將延續(xù)今年年初開(kāi)始的下滑趨勢(shì)。三四線城市更容易受到行業(yè)下行影響，從行業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力迅速轉(zhuǎn)為拖累。在行業(yè)上升期，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行適度土地補(bǔ)給，同時(shí)對(duì)區(qū)域覆蓋范圍進(jìn)行擴(kuò)張或調(diào)整。