報住進新房本是件開心事，可柳中園二期業(yè)主何女士卻高興不起來。原來，從去年12月至今，她家房屋墻面大面積發(fā)霉。在柳中園二期，與何女士遭遇類似的業(yè)主不在少數(shù)。記者從業(yè)內(nèi)專家處了解到，何女士家中的情況屬于結(jié)露發(fā)霉現(xiàn)象，與建筑節(jié)能質(zhì)量有關(guān)，建議業(yè)主向市建設(shè)工程管理處反映，通過行政手段維權(quán)。
墻面發(fā)霉長毛 業(yè)主苦不堪言
“主臥墻面都發(fā)霉了，真是糟心。”昨日上午，記者來到何女士位于柳中園二期2單元24樓的家中。
在何女士指引下，記者看見她家主臥一處墻角從地板到天花板之間墻面滿是霉斑。不僅如此，發(fā)霉物質(zhì)還向周邊墻面蔓延。記者用手抹了一下，手上留下一層霉粉。
何女士說，她是2017年初搬進新房的，去年4月突然發(fā)現(xiàn)臥室一墻角處墻面很潮濕，以為是下雨外墻滲水，趕緊向物業(yè)反映。“物業(yè)在外墻噴涂了防水材料。”何女士說，沒想到，到去年12月，臥室墻面開始發(fā)霉，起初只有零星幾點，到現(xiàn)在整個墻角都是霉。
無獨有偶，柳中園二期3單元14樓的黃女士家臥室墻面也發(fā)霉了，且更嚴重。“整個墻角都發(fā)霉了，白墻變黑墻，還長出了毛。”黃女士說，臥室里一股霉味，她實在受不了，前幾天自己將發(fā)霉的墻體處理了一下。
處理前，黃女士拍了一段視頻。記者看到，其主臥靠外墻的墻角位置，地板到天花板之間都變成了黑色，上面還有白毛。發(fā)霉物質(zhì)還蔓延到鄰近墻面，地上散落著霉灰。
黃女士說，她是2016年8月搬進新家的，2017年，主臥開始出現(xiàn)霉斑，到2018年冬天，霉斑突然多起來。
今年已有20多戶居民報修 開發(fā)商稱正積極處理
昨日，柳中園物業(yè)公司負責(zé)人高先生接受記者采訪時表示，小區(qū)業(yè)主家中確實存在發(fā)霉的情況。去年5至10月，物業(yè)和開發(fā)商已先后維修過4次，每次都是為3至5戶維修，主要是在外墻刷防水材料。
“小區(qū)二期還在保修期內(nèi)，原材料是物業(yè)買的，人工費由開發(fā)商出。”高先生稱，去年維修花了近5萬元，開發(fā)商出了一大半。
高先生向記者提供的一份登記名單顯示，今年截至3月18日，已有29戶居民提出房屋維修，其中二期居民占23戶，內(nèi)容主要為“外墻漏水”和“主臥發(fā)霉”，樓層分布在8至24層。
高先生稱，為了解決業(yè)主家中發(fā)霉的情況，物業(yè)購買了一些除霉噴劑正在試驗，如果確實能有效除去墻體霉質(zhì)，將推薦給業(yè)主使用，相關(guān)費用也在與開發(fā)商溝通中。
“可能與房間通風(fēng)不暢有關(guān)。主臥都是落地窗，窗戶很大，但窗戶的開扇很小，可能因此造成通風(fēng)不暢。但這又無法解釋內(nèi)墻壁潮濕現(xiàn)象。”高先生稱，不少居民反映是外墻漏水所致，但他們已經(jīng)做了防水維修。
針對維修問題，高先生聯(lián)系了開發(fā)商。對于記者的采訪，電話中，開發(fā)商并未多說，僅表示正在積極處理此事。
專家稱此系結(jié)露發(fā)霉現(xiàn)象 與建筑節(jié)能質(zhì)量有關(guān)
針對何女士及黃女士家中的情況，業(yè)內(nèi)專家表示，這屬于結(jié)露發(fā)霉現(xiàn)象，與建筑節(jié)能質(zhì)量有關(guān)。
該業(yè)內(nèi)專家介紹，房屋保溫層在設(shè)計或施工或材料上存在問題，造成室內(nèi)外溫差較大，室內(nèi)空氣中的水蒸氣遇冷后凝結(jié)到墻面上，致墻體受潮。
當(dāng)室外冷空氣（或熱空氣）通過外墻傳導(dǎo)入室內(nèi)，冷熱空氣接觸，由于溫差變化產(chǎn)生的凝結(jié)水附著在室內(nèi)墻面，遇到室內(nèi)不清潔的空氣，時間一長就會發(fā)霉。其主要原因是，外墻保溫未按圖施工，熱工性能指標未滿足設(shè)計要求。
“這一現(xiàn)象不僅在冬天有，夏季也會出現(xiàn)。”該業(yè)內(nèi)專家說，很多居民不懂，以為是外墻防水沒做好，僅作相應(yīng)的外墻防水維修，其實是白花錢。
該業(yè)內(nèi)專家表示，責(zé)任單位必須弄清外墻施工現(xiàn)狀情況，委托設(shè)計單位進行熱工計算，根據(jù)熱工計算確定外墻施工構(gòu)造做法，然后根據(jù)設(shè)計要求進行施工，施工要嚴格材料和工藝標準，把好質(zhì)量關(guān)，才能根本上解決結(jié)露發(fā)霉。建議業(yè)主向市建設(shè)工程管理處反映，通過行政手段維權(quán)。
（中國磚瓦網(wǎng) 轉(zhuǎn)載請注明出處）
|
1064356210