2月26日，位于河南信陽的“碧桂園？現代筑美綠色智能家居產業園”舉辦了開工儀式。據官方介紹，該項目由碧桂園集團、現代筑美家居共同投建，總投資25億元，一期占地面積1000畝，建筑面積50萬平方米，規劃年產值50億元。項目建成投產后，將形成年產櫥柜30萬套、衛浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產規模。預計實現年產值50億元，年產能可滿足20萬套交樓需求，預計每年創稅超過4億元。
實際上，這并非碧桂園第一次將其產業往上游延伸。陶城君了解到，信陽項目的另一投資方“現代筑美家居”，是由碧桂園集團在2007年投資20億元注冊成立，現有生產基地占地70萬平方米，共8大生產工廠，主要生產家具、地板、櫥柜、衛浴柜、衣柜、淋浴房等成品家居用品。除碧桂園以外，該公司的服務對象還包含保利地產、美的地產、敏捷地產、越秀地產、中駿置業、世榮兆業、龍光地產等，其2018年完成的工程項目達3000多個。
房地產集采無疑是陶瓷行業的“香餑餑”，與碧桂園、萬科、恒大等大型開發商的合作，往往能為陶企帶來大額。如今碧桂園以“智能家居”為切入點大舉進軍家居制造，這是否意味著，知名房企開啟“自給自足”模式，陶瓷品牌未來難從精裝房中分到大蛋糕？
來勢洶洶，“現代筑美”是何方神圣？
官方資料顯示，作為碧桂園集團下屬子公司，現代筑美全年創記錄的達到了地板3平米/秒、門5樘/分鐘、衛浴柜81套/小時、櫥柜1060套/天的工程綜合交付能力。此次“碧桂園？現代筑美綠色智能家居產業園”，在產線規劃上立足“工業4.0”標準，配備世界尖端的技術設備和智能制造系統，將綠色生產貫穿到每個環節，同時通過自主開發的工程項目管理系統、勞務系統和智能倉儲系統高速運轉，優化工程家居配套服務能力，為“完美交樓”提質增效。
該項目是現代筑美家居推進全國基地戰略布局的一項重大舉措，也是碧桂園集團向高科技綜合性企業轉型的具體行動。項目建成后，將成為中原地區最大的智能家居產業園，并與其肇慶大旺總部基地雙聯合璧將形成過百億的產能，輻射影響華中、華北家居區域產業鏈。
陶瓷行業“狼”還有多遠？
房地產開發商一向被陶企視為重要客戶。目前，多家陶企巨頭都與碧桂園、萬科、恒大、保利等大型房地產商保持長期穩定的合作。上市陶企的財報顯示，與房地產開發商的合作是其保持營收增長的主要原因。
如帝歐家居（帝王潔具+歐神諾陶瓷）。該公司2018年1月與碧桂園簽署了采購框架協議。過去一年，帝歐家居的財報也充分體現了房地產集采對其業績增長的作用：
●帝歐家居2018年第一季度報告顯示：歐神諾營業收入與凈利潤與上年同期相比增長的主要原因，一是歐神諾借助在工裝渠道先發的優勢，利用自營團隊優秀的綜合服務能力，保持了存量客戶碧桂園、萬科、恒大等房地產開發商合作份額的不斷提升所致；二是歐神諾通過渠道下沉，逐步布局零售渠道門店往全國各個銷售區域覆蓋所實現的增長。
●帝歐家居2018年半年度報告顯示：受益于國內新建住宅精裝率的不斷提升，歐神諾借助多年來自營工程服務團隊累積為集團采購提供優質的服務能力和完善的服務體系等豐富經驗，贏得了房地產開發商的青睞，不但繼續保持與碧桂園、萬科、恒大等存量客戶的合作份額大幅增長，還與新增客戶雅居樂、榮盛、富力等大型開發商重新構建了戰略合作關系。
●帝歐家居2018年第三季度報告顯示：面對房地產調控政策的影響，歐神諾陶瓷根據市場變化情況快速做出相應的調整，及時實施新的發展戰略方案，促進歐神諾與存量工程客戶合作份額的大幅度提升，并憑借歐神諾自營工程先發的優勢，加大力度和深度拓展其他大中型房地產開發商的市場份額。
而蒙娜麗莎在其公布的2018年第三季度財報中也表示，除了大型建材經銷商外，知名房地產開發公司是其主要客戶。目前，蒙娜麗莎與萬科、保利、碧桂園、雅居樂等一批大型房地產商保持良好合作關系，并多次獲得優秀供應商榮譽。
此外，2019東鵬瓷磚在全國經銷商峰會也提出了“成就工程戰略第一供應商”的目標，通過終端信息化形式構建工程支持平臺、服務運營平臺、工程交付服務平臺，賦能工程增長。
對陶瓷企業而言，房地產集采訂單是讓人喜憂參半。有業內人士認為，中小陶企受限于資金實力、制造能力等，很難與大企業去爭奪房地產集采蛋糕；而大的陶企雖然更具抗風險能力、更有交付能力，但在開發商面前也同屬弱勢群體。
目前碧桂園還未涉足陶瓷產品（瓷磚、陶瓷潔具）的制造。對陶瓷人而言，一方面憂慮房地產市場的降溫導致裝修用磚需求減少。如今碧桂園大舉進軍家居行業，又增加了另一種預警。“蛋糕沒了”VS“狼來了”，你怎么看？
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