當(dāng)前，生態(tài)文明建設(shè)被納入國家發(fā)展總體布局，作為能耗消耗大戶之一的房地產(chǎn)建筑業(yè)也正邁向綠色發(fā)展的關(guān)口。在18日召開的第五屆中國綠色智慧地產(chǎn)論壇(2019)上，多位專家表示，中國綠色建筑市場(chǎng)潛力巨大，未來地產(chǎn)建筑相關(guān)行業(yè)的綠色化發(fā)展或以整體推進(jìn)的方式進(jìn)行。
國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興關(guān)注老舊小區(qū)的綠色改造。在當(dāng)天的論壇上，仇保興指出，中國城市現(xiàn)有400億平方米舊建筑，其中約有三分之一必須進(jìn)行抗震、節(jié)能、適老、節(jié)水等綠色化改造。以綠色化改造替代棚戶區(qū)改造能讓碳排放降至原來的三分之一左右。此外，仇保興表示，老舊小區(qū)的綠色化改造預(yù)計(jì)能產(chǎn)生約15萬億元新投資需求，可能成為“鐵公基”之外，未來重要的新投資領(lǐng)域。綠色建筑供給側(cè)改革大有作為。
由保爾森基金會(huì)、能源基金會(huì)(中國)和中國循環(huán)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)可再生能源專業(yè)委員會(huì)共同發(fā)布的《綠色金融與低碳城市投融資》研究報(bào)告預(yù)計(jì)，十三五期間，中國低碳城市建設(shè)所需投資總額將達(dá)到6.6萬億元人民幣，用于低碳建筑、綠色交通和清潔能源三大行業(yè)。
第五屆中國綠色智慧地產(chǎn)論壇(2019)現(xiàn)場(chǎng)，圖為國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興現(xiàn)場(chǎng)演講
綠色建筑的潛在市場(chǎng)非常龐大，世界銀行中國局專家胡炳熙在此間表示，綠色建筑的潛在市場(chǎng)高達(dá)17.5萬億美元，其中超過16萬億美元的機(jī)會(huì)在東亞地區(qū)的新興市場(chǎng)。
除了老舊小區(qū)，特色小鎮(zhèn)也在尋求綠色化的發(fā)展道路。國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副理事長喬潤令認(rèn)為，發(fā)展特色小鎮(zhèn)，要把綠色要融入生活。一是以前城鎮(zhèn)最好的地塊留給產(chǎn)業(yè)，以后應(yīng)當(dāng)留給人居；二是以往最好的空間留給有錢、有權(quán)部門，以后應(yīng)成為公眾分享的生態(tài)空間；三是以往城鎮(zhèn)生態(tài)綠地總是讓位于企業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)有硬性比例要求和生態(tài)紅線；四是以往的大廣場(chǎng)大綠地模式可達(dá)性不強(qiáng)，應(yīng)改為碎片化的微綠地、微生態(tài)，真正成為百姓可以分享的綠色。
綠色發(fā)展需要整體推進(jìn)。“當(dāng)下綠色發(fā)展已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略，不僅需要財(cái)稅、相關(guān)法律配套，更需要相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及綠色金融的助力”，論壇主辦方之一中國投資協(xié)會(huì)創(chuàng)新投融資專業(yè)委員會(huì)副會(huì)長祝慧燁介紹說，一方面要推進(jìn)產(chǎn)業(yè)的綠色化，另一方面要用綠色金融來助力，實(shí)現(xiàn)綠色產(chǎn)業(yè)化，讓綠色成為價(jià)值鏈的驅(qū)動(dòng)。“綠色要能掙錢，要有價(jià)值”，祝慧燁說。
國務(wù)院國資委國有重點(diǎn)大型企業(yè)監(jiān)事會(huì)主席趙華林則在演講中指出，目前，國際、國內(nèi)形勢(shì)發(fā)生了重大變化，在歷史發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)上，國家戰(zhàn)略更要保持定力，堅(jiān)決落實(shí)生態(tài)環(huán)保新政策。“但光靠政府財(cái)政投入搞環(huán)保是不行的”，趙華林表示，沒有金融的支持，環(huán)保的目標(biāo)不可能實(shí)現(xiàn)，綠色金融可以提供有力補(bǔ)充。
具體到綠色債券如何支持綠色建筑在內(nèi)的綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國家發(fā)改委中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所所長孫學(xué)工介紹，綠色債券相比普通債券具有很大優(yōu)勢(shì)，其中綠色債券募集資金占項(xiàng)目總投資的比例可放寬至80%。發(fā)行綠色債券的企業(yè)不受發(fā)債指標(biāo)限制，在資產(chǎn)負(fù)債率低于75%的前提下，核定發(fā)債規(guī)模時(shí)不考察企業(yè)其它公司信用類產(chǎn)品的規(guī)模。債券資金用于優(yōu)化發(fā)行主體債務(wù)結(jié)構(gòu)的比例可以至50%，允許符合條件的綠色投資基金股東申請(qǐng)發(fā)行綠色債券，募集資金投入到綠色基金。
論壇期間，標(biāo)準(zhǔn)排名發(fā)布《2019中國綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30》報(bào)告。報(bào)告顯示，中國金茂、萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、碧桂園、中國恒大、首開地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、朗詩綠色集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)和招商蛇口為2019中國綠色地產(chǎn)指數(shù)前十名。
標(biāo)準(zhǔn)排名研究院院長郭海飛表示，在綠色建筑的推進(jìn)中，頭部房企正在發(fā)揮關(guān)鍵性的作用。未來，綠色地產(chǎn)的發(fā)展一定會(huì)與資本深度融合。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，中國的綠色金融已成為全球同業(yè)領(lǐng)域的旗手。
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