走進深圳會展中心展館，住房保障、智慧租房等幾個大字立刻映入眼簾。
8月19日，有著樓市風向標之稱的深圳“房博會”開幕，本屆房博會以“優化營商環境，共筑安居家園”為主題，今年擴容升級為“2019深圳產業園區、城市更新、城市土地和房地產業博覽會”。
值得注意的是，產業園區展和住房保障展都是首次“亮相”。證券時報記者在現場看到，深圳市、區住建局和市住房保障署、市人才安居集團以“安居深圳、共創未來”為主題，分“民生政策、安居之路、家園建設、人才住房”四個板塊，集中展示深圳住房保障和人才安居的思路、對象、方式、建設模式、分配方式。公開信息顯示，作為深圳市目前在建規模最大的公共住房建設項目，長圳項目一期建成后將提供9500套人才房和保障房。此外，二期將建設保障性住房約5000套，總計14500套。記者從現場獲悉，自2007年以來深圳不斷加大保障性住房籌集和供應力度。截至2018年底，全市共建設籌集保障性住房和人才住房50.62萬套。
在展館中，深圳市政府主導打造的住房租賃監管服務平臺——深圳智慧租房系統也非常顯眼。據悉，租賃平臺以“互聯網+租賃服務+公共服務”為定位，致力于實現各類房源全覆蓋以及公共服務全納入。記者在深圳智慧租房系統看到，除了自如、蛋殼等多家長租公寓品牌的房源，也有個人發布的租賃房源，提供在線預約看房、租賃備案等功能。
就在去年的房博會上，深圳探索建立的全市穩租金商品房項目制度浮出水面，第一批試點項目就是塘朗城廣場。記者在現場看到關于塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃相關事宜的通告，對于備受關注的租金和租期，通告指出納入深圳市穩租金商品房租賃試點的房源，嚴格規范租金價格，實行“一房一價”、“一年一調”制度，租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定，年度漲跌幅范圍不超過5%。穩租金商品房的首次租期不少于一年、最長三年。此外，穩租金商品房租賃系統將于2019年10月15日上線運行。
租賃時代已經悄然開啟，對于穩定租賃市場和擴展相關房源，深圳不斷出“大招”。就在今年4月，為進一步規范公共租賃住房、安居型商品房、人才住房的建設和管理，深圳市住房和建設局會同市司法局等部門起草了《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法（征求意見稿）》、《深圳市安居型商品房建設和管理辦法（征求意見稿）》和《深圳市人才住房建設和管理辦法（征求意見稿）》。其中，租售價格方面，公共租賃住房的租金水平為屆時同區域同類型市場商品住房租金的30%左右。其中，面向低保及低保邊緣家庭配租的，租金按照公共租賃住房租金的10%確定。安居型商品房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的50%左右。人才住房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。
中共中央、國務院近日發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》也提到，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。
除了租賃，城市更新也是此次房博會的主角之一。深圳市規劃國土發展研究中心高級工程師繆春勝表示，2009至2019年這10年期間，深圳城市更新項目數量達到779項，釋放土地60.7平方公里，10年間平均每年釋放土地6.7平方公里。此外，深圳的城市更新除了服務于用地供給、公共配套之外，對固定資產投資的拉動也非常明顯。
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