共有產(chǎn)權(quán)房從熱烈追捧，到成為雞肋，走過的時間不長。也可以說從第一個項目開始，就發(fā)生了熱度急劇降溫的情況。首個共有產(chǎn)權(quán)房子的項目是北京的“錦都花園”， 當時在2017年9月底，進行申購的家庭就有16萬戶，然而真正可以提供的房源卻只有427套，申請人數(shù)以及名額的比例是在280：1。
等到同年的10月27日的“金成雅苑”時卻降到了5萬人申購970套房源，這時的比例就約為15.5：1；到了2018年的順義區(qū)金港嘉園、密云區(qū)的首創(chuàng)?悅欣匯時就進一步的降低了，前者約為19.6:1而后者更是低到了14.5:1。從數(shù)據(jù)上可以看到，老百姓對它的接受程度是越來越走低。
然而隨著公有產(chǎn)權(quán)項目越來越多的入市，這種趨勢也顯得越來越明顯。北京“金林嘉苑”在公開選房的儀式上，就出現(xiàn)了900人的報名最終只有180人成交的情況，約有80%的名額在最后時刻選擇了棄購。大興“瑞福園”選房的時候，還有2232戶人報名，最后的搖號環(huán)節(jié)只有50戶成交，有97%的名額被放棄了。作為今后被認為保障房主戰(zhàn)場的共有產(chǎn)權(quán)房市場遭到如此遇冷，不能不讓人們關(guān)注和思考，原因何在？
就保障房來說，中國的房屋屬性比較多，最早的有經(jīng)濟適用房，后來又出來了限價房、兩限房，直到最近的共有產(chǎn)權(quán)房。出臺這些產(chǎn)權(quán)形式的保障房的目的，都是為了解決在高房價下，低收入者的住房問題。在早些年的經(jīng)濟適用房和商品房，實際上的房價差距也不是太大，因為那個時候房價都不算高。
最主要的是，那個時候，房地產(chǎn)市場還處在初期階段，人們對買房還沒有形成強烈的投資愿望，那時房子還是住的，沒有炒的概念，因此，大家在有房住的情況下，沒有多少人買房投資。還有一個原因是，那時候，人們的收入都比較低，雖然現(xiàn)在看房價低的很，但是，和當時的工資比，仍然還是非常高的，解決溫飽還是人們掙錢的第一要務(wù)。當然，后來的發(fā)展，人們的收入和房價相比，依然是差距很大，但是，炒房的人很多，甚至六個錢包湊首付的也不在少數(shù)，這是后話，主要是房價漲的太快了，人們很快就從房價上漲獲得了實惠，彌補了當初購房的困難。現(xiàn)在，房價不漲了，甚至下跌了，自然又會回到當初人們對樓市的態(tài)度，需要住房就買，不需要住房就不買，投資的觀念也就會淡下來。
共有產(chǎn)權(quán)房是解決在高房價下，人們購房難題的一個好辦法，通過產(chǎn)權(quán)分割，通過讓購房人只獲得部分產(chǎn)權(quán)，讓購房人和政府合作購房的方式，將實際的購房價降下來，通過購買部分產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)自己的購房目的，這確實是一個創(chuàng)造。這個辦法，對高房價、高收入地區(qū)，是有效果的。高房價、低收入恐怕就不行了，因為，房價本身并不低，只是分割后產(chǎn)權(quán)的，首期支付的房價是低了，如果當贖回全部產(chǎn)權(quán)的時候，房價還會回到原價的水平上。這其實就是人們棄購共有產(chǎn)權(quán)房的思想基礎(chǔ)。
所以，共有產(chǎn)權(quán)在推廣過程中，也是遇到了一些問題，很多項目還出現(xiàn)了比較嚴重的棄購現(xiàn)象，人們主要糾結(jié)在全部產(chǎn)權(quán)的房價是不是能夠接受，如果全部產(chǎn)權(quán)的房價與現(xiàn)在的商品房價沒有多大差別，就會讓人們對這項保障房政策失去興趣。因為，購買共有產(chǎn)權(quán)房，也是有很多的限制條件，人們能夠幸運地擠進來了，自然希望享受到盡量大的優(yōu)惠。
當然，即使是今天能有條件購買到部分產(chǎn)權(quán)的房屋，但是，絕大多數(shù)人，還是希望在今后，能夠購買到全部產(chǎn)權(quán)，如果屆時人們付出的成本，比現(xiàn)在的商品房相差不大，甚至更高，他們就產(chǎn)生共有產(chǎn)權(quán)，其實僅僅是暫時分割的產(chǎn)權(quán)與成本，并不是真正的價格優(yōu)惠的認識。這是當前共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)棄購現(xiàn)象的一個主要原因。
（中國磚瓦網(wǎng) 轉(zhuǎn)載請注明出處）
|
1064356210