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       昨天，蘇州市住建局出臺《關于應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知》，對項目預售條件、分期預售面積作出調整，順延開竣工時間、交付期限，完善購房資格認定，以有效應對疫情對蘇州市房地產市場的影響，保障房地產市場平穩健康發展。

  “通知”指出，調整項目預售條件，使房企可以按照正常節奏推進樓盤上市，提高市場新建住宅的有效供給，確保市場正常供應，平衡供需兩端。對1月24日前土地已成交并已進入實質性啟動階段的房地產項目，因突發疫情影響其前期規劃、施工手續、工程進度等的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，申請預售部分完成25%以上投資即可。同時，明確房地產信用等級為D級的企業按原標準執行，以引導企業誠信經營。其中，對土地成交價格超過市場指導價須工程結構封頂或竣工驗收后預（銷）售的項目，申請預售時間節點可適當提前，具體標準為按正常合理工期核減蘇州市疫情防控一級響應時間。

  調整分期預售面積方面的要求有：分期銷售項目每期申請預售面積由不低于3萬平方米的要求，調整為高層、小高層商品房不少于2萬平方米，多層商品房不少于1萬平方米，優化開發建設節奏。

  開竣工時間、交付期限順延。因疫情影響造成已出讓土地的工程建設延期復工，不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延；不能如期竣工驗收和交付的房地產開發項目，交付期限順延。順延時間均按蘇州市實施疫情防控一級響應時間確認。行業主管部門將提出指導性意見，避免不必要的合同糾紛，使房企可以按照正常的施工工期完成開發建設，以避免開發建設單位為追求建設速度而忽視生產安全和產品質量等情況出現，保障住房品質。

  此外，“通知”還提出要完善購房資格認定。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、太倉市、昆山市購買住房時，在疫情防控期間符合緩繳、免繳社會保險費的，提供人社部門相關證明或由人社部門核查屬實，購房資格審核視同正常繳納。