樓市限購(gòu)令滿(mǎn)周歲 堵住投資投機(jī)性需求
商品房均價(jià)回落兩萬(wàn)元內(nèi)
去年2月16日，北京市發(fā)布“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”,即“京十五條”, 對(duì)本地人和外地人均采取一定的住房限購(gòu)措施。一年的住房限購(gòu)，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)、均價(jià)有所回落，數(shù)據(jù)顯示商品房均價(jià)已降到兩萬(wàn)元以?xún)?nèi)。部分剛需購(gòu)房者受到保護(hù)，看到政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。但房地產(chǎn)行業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及家居、裝修、建筑材料等下游行業(yè)，業(yè)績(jī)必然受到?jīng)_擊。在經(jīng)濟(jì)急需轉(zhuǎn)型的大背景下，這些受沖擊的行業(yè)，也正在尋找轉(zhuǎn)型之路。
效果
限購(gòu)導(dǎo)致直接需求減少，北京樓市的投資投機(jī)需求基本擠出。
擠出投資投機(jī)性需求
在北京一家醫(yī)院上班的劉碩，前年就打算買(mǎi)房結(jié)婚，但被高房?jī)r(jià)嚇著了。直到去年底，她買(mǎi)了通州的華業(yè)東方玫瑰樓盤(pán)，單價(jià)13000多元/平米，“主要是降到了我的預(yù)期，調(diào)控確實(shí)起到了作用”.
劉碩說(shuō)，前年她剛開(kāi)始看房時(shí)，通州多個(gè)樓盤(pán)均價(jià)都已超兩萬(wàn)元，五環(huán)內(nèi)的房“可望不可及”.當(dāng)時(shí)傳媒大學(xué)附近的二手房單價(jià)都已超過(guò)23000元/平米。
如今，和劉碩一樣的剛需人群，有著相同的感受：地段稍遠(yuǎn)的部分區(qū)域樓盤(pán)，不管新房還是二手房，均價(jià)確實(shí)降了。
各房屋中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了這一說(shuō)法。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京最近一年新建住宅均價(jià)為19955元/平米，再次降至2萬(wàn)元以?xún)?nèi)，同比下降3.4%.尤其到今年1月，成交均價(jià)下調(diào)更明顯，新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平米，環(huán)比2011年12月的21151元/平米下調(diào)了15.4%,同比2011年1月的22433元/平米下調(diào)20.2%.
房?jī)r(jià)調(diào)整，主要是限購(gòu)政策起到效果。限購(gòu)導(dǎo)致一年來(lái)北京住房成交量迅速下滑，樓市庫(kù)存量增加，房企多選擇降價(jià)換量。在庫(kù)存增加的情況下，有資格的剛需購(gòu)房者選擇余地更大。
市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，限購(gòu)一年內(nèi)市場(chǎng)住宅總成交量為18.1775萬(wàn)套，同比之前一年的成交量31.4375套，降幅達(dá)42.2%。
樓市庫(kù)存量方面，相比限購(gòu)前的9.29萬(wàn)套，日前住宅庫(kù)存已達(dá)11.9321萬(wàn)套。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，局部區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始明顯的價(jià)格調(diào)整，目前通州、大興等區(qū)域已經(jīng)受到庫(kù)存量增加的影響價(jià)格下調(diào)，房山、通州、大興等供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域，也可能率先降價(jià)。本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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