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　　前幾天，上海樓市傳出一個消息，明年共有產權保障房（經適房）的門檻，要大幅度降低。月收入4000多元的小白領，也有機會納入保障范圍。這個消息讓徐峰感到振奮，“房子是實實在在的，希望這個門檻能越降越低，那真正是我們的福音。”

　　【相關數據】

　　價格降10%也難成交

　　截至今年11月底，上海新開工保障性安居工程約26.7萬套；新開工、籌措各類保障房1700萬平方米，按期完成既定目標。今年，保障房建設面積，占全市房地產建設面積超過了60%。

　　在商品房市場，非中心城區二手房買賣市場成交仍顯低迷，議價空間逐漸放大至10%左右。而中心城區憑借區位優勢，降價動力仍顯不足，房主議價空間在3%-5%之間，其中部分次新房源降價尺度加大，但仍難以突破10%。眼下在非中心城區，不少板塊出現一二手房價格倒掛，二手房低價優勢消失，導致購房者紛紛轉向一手房，這是造成非中心城區降價力度加大的主要原因。

　　上海明年繼續執行住房“限購令”

　　上海明年將繼續執行住房“限購令”！昨天，“上海發布”微博稱，明年，上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發展。

　　今年2月1日，申城出臺新“國八條”上海細則。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

　　此后，針對“限購令”執行過程中，不少買房人憑一次性補繳的稅費單購房。今年下半年，相關部門又收緊“限購令”,按“滬四條”要求，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格按照住房限售有關規定開展銷售、經紀業務，認真核對購房人戶籍、婚姻、個稅或社保繳納證明等材料。非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

　　相關專家指出，上海樓市明年繼續執行“限購令”，符合中央堅決調控的精神，對市場而言也不意外。“限購令”的繼續執行，必將增加上海房價的下行壓力，對開發商的資金鏈形成更大考驗。